過戶費用由三塊組成
辦理不動產過戶時的總花費，可以拆成三個部分：政府稅費（繳給國家，金額固定算法公開）、代書服務費（委託地政士的專業服務報酬）、以及少量規費雜支（書狀費、謄本費等）。 其中占比最大的通常是政府稅費，跟找哪位代書無關。
政府稅費一覽（買賣過戶）
| 項目 | 計算方式 | 由誰負擔（慣例） |
|---|---|---|
| 契稅 | 房屋評定現值 × 6% | 買方 |
| 印花稅 | （土地公告現值＋房屋評定現值）× 0.1% | 買方 |
| 登記規費 | 權利價值 × 0.1%＋書狀費每張 80 元 | 買方 |
| 土地增值稅 | 土地漲價總數額 × 20%–40%（自用住宅可申請 10%） | 賣方 |
上表中的「評定現值」「公告現值」可在權狀、房屋稅單、地價稅單找到，不是市場成交價。 想快速估算，可以用我們的免費稅費試算工具，輸入兩個數字即時算出概估金額。
代書服務費怎麼計算？
代書服務費依案件類型與複雜度報價：單純的買賣過戶、有貸款要同時辦抵押權設定、 繼承案件的繼承人數多寡、是否需要遺產分割協議或稅務規劃，工作量差異很大，因此沒有一體適用的定價。
我們的做法很簡單：初步諮詢免費，了解您的狀況後給出明確的總價報價， 報價包含哪些項目寫清楚，絕不事後追加。您也可以先詢價再決定是否委託。
常見的省稅機會
- 土地增值稅「自用住宅用地」優惠稅率 10%（一般為 20%–40%）
- 出售後兩年內重購自用住宅，可申請土地增值稅退稅
- 房屋現值較低的老屋，契稅與印花稅負擔相對輕
- 贈與、繼承的稅務規劃空間更大，詳見贈與過戶節稅與繼承登記流程
※ 各項稅率與免稅額以財政部及地方稅捐稽徵機關最新公告為準；實際金額依個案由機關核定。 本頁為一般性說明，不構成個案稅務意見。
常見問題
買房子過戶，政府稅費大概要繳哪些？
主要有四種：契稅（房屋評定現值的 6%）、印花稅（房地現值合計的千分之一）、登記規費（權利價值的千分之一），以及賣方負擔的土地增值稅。另有書狀費等小額規費。
代書服務費是固定價格嗎？
不是。服務費依案件類型與複雜度而定，例如有無貸款、共有人數、是否需要稅務規劃等。我們初步諮詢完全免費，了解狀況後提供明確報價，絕不事後追加。
土地增值稅有辦法省嗎？
符合條件可申請自用住宅用地優惠稅率 10%（一般稅率為 20%–40%），出售後兩年內重購自用住宅也可能申請退稅。是否適用需視個案土地狀況，歡迎帶權狀免費評估。